2025年沈陽市皇姑生態(tài)環(huán)境分局2025-2026年物業(yè)采購服務

包組編號：001

預算金額（元）：336996

最高限價（元）：336996

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服務需求

一、基本情況

沈陽市皇姑生態(tài)環(huán)境分局辦公樓坐落于沈陽市皇姑區(qū)恒山路25號，建筑面積4884平方米，地上12層，地下1層，內部規(guī)劃完善，配套齊全。

二、物業(yè)管理項目職責范圍、人數、人員要求及管理要求（共計8人）

（一）工程維修維護工作

1、人數：3人。

其中：網絡維修人員1人，電工1人，水暖工1人。

2、職責范圍：

（1）負責用電設備及日常照明的養(yǎng)護和維修。

（2）負責公共上下水管道及供暖設備維護與管理工作。

（3）庭院、房屋、門窗、桌椅等辦公樓設施的維修工作。

（4）負責電話及線路的維修工作。

（5）負責電梯的日常監(jiān)管工作。

3、人員要求：

電工，50周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責任心強；能勝任相關專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護各種設備，持有相關崗位證書。

水暖工，55周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責任心強；能勝任相關專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護各種設備，持有相關崗位證書。

網絡維修人員，45周歲以下，男女不限，能對網絡及電腦設備進行維修維護，持有相關崗位證書。

4、管理標準：

（1）設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。

（2）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執(zhí)行。

（3）無火災及安全隱患。

（4）設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。

（5）排水系統通暢，地下層無積水、浸泡。

（6）遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。

（7）制訂故障應急處理方案。

（8）報修處理及時率100%；（夜間除外）急修接到報修后，五分鐘內抵達現場；小修接到報修后，十分鐘內抵達現場；日常維保計劃實施率100%。

（二）樓內外清理保潔,庭院綠化養(yǎng)護工作

1、人數：2人保潔員。

2、職責范圍：負責辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、會議室、庭院、等公共場所、庭院的衛(wèi)生、物品清潔；負責會議室、門前、大廳、庭院和花草樹木的管理及垃圾清運等工作。

3、人員要求：55周歲以下，男女不限，五官端正，氣質端莊，責任心強，掌握保潔基本常識。

4、管理標準：

（1）保潔設施完備，并定期對地面、衛(wèi)生潔具等部位進行養(yǎng)護；確保表面光潔、無污漬。

（2）本委托項目范圍內所有區(qū)域衛(wèi)生保潔，實行標準化清潔保潔，有專人監(jiān)督檢查。

（3）無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡。

（4）綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。

（三）秩序維護工作

1、人數：3人。

秩序維護隊長1人，秩序維護員2人。
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2、職責范圍：

（1）負責收發(fā)報刊并做好登記。

（2）負責機關大樓內、食堂夜間的安全防火、防盜保衛(wèi)工作。

（3）負責外來人員的接待工作。

（4）負責每天早晚兩次檢查地下室藥品庫、配電室、供水房的巡視工作。

3、人員要求：

秩序維護隊長，55周歲以下，男女不限，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能，持有保安員證書。

秩序維護員，58周歲以下，男女不限，身高170cm以上，持有保安員證書。

4、管理標準：

（1）熟悉大樓環(huán)境，文明值勤，訓練有素，言語規(guī)范，認真負責。

（2）安防服務滿意率達到100%。

（3）收發(fā)報刊文件做到無差錯。

（4）保證防火防盜工作的有效落實，供電供水設備的正常運行，無安全責任事故。

（四）其他

1、負責疫情期間防控工作。

2、注重節(jié)能減排，做能源控工作。

3、大型會議接待工作。

三、費用范圍

1、投標人所報價格為一年物業(yè)服務費用合計，投標報價為含稅價（以人民幣為結算單位）。

2、投標人的報價應包括為完成本項目各項服務可能發(fā)生的全部費用及投標人的利潤和應交納的稅金等。具體包括符合國家規(guī)定標準或取費比例的員工工資；社會五險；服裝費；管理費；稅金及一切風險費等所有費用。投標人對合同內容的費用、質量、安全、文明服務等實行全面承包。

3、投標人所報價格中，有關取費項目應符合國家有關規(guī)定，投標報價需按照上述要求的投標事項進行報價，必須保證員工工資不低于投標人所在地最低工資標準，并按照投標人當地政府現行規(guī)定的種類、比例和標準，為員工繳納保險等。

四、其他要求

1、服務期限：自合同簽訂之日起1年

2、服務地點：沈陽市皇姑生態(tài)環(huán)境分局(恒山路25號）

3、付款方式：按月支付

4、履約保證金：不收取

5、組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。



合同履行期限：自合同簽訂之日起1年

需落實的政府采購政策內容：《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》、《財政部、司法部關于政府采購支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展有關問題的通知》、《關于促進殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知》以及《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。

本項目（是/否）接受聯合體投標：否

二、供應商的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業(yè)采購的項目

3.本項目的特定資格要求：無

三、

獲取招標文件

時間：2025年06月18日11時00分至2025年06月26日00時17分（北京時間，法定節(jié)假日除外）



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